“很难用理智去分析楼市。”一个立誓不做“房奴”的“租房族”----26岁的广州小伙项韬，发出了这样的疑问。“我总觉得，我们这些最需要买房的人都买不起适合自己的房子，那这些房子最终打算卖给谁呢？”。（新华网）
中国的房市总是在一个怪圈中行走。在更多的时候，房市缺乏理智，无论是政府、开发商、购房者还是投机者。
对于中央政府，不是没有看到房市的问题所在，但在还是缺乏控制手段，也就是宏观调控的政策。作为“三驾马车”之一的投资，在中国，在某种程度上说，房地产又是投资这驾“马车”上的重要零部件，但现在，这个重要的零件显然是有了问题，而且问题还比较大。只是，政府却又因为这驾“马车”在快速的奔驰之中，不可能把车强行的停下来进行大修。最终的结果就是，问题就在马车的高速行驶上，问题越来越多，甚至有点疾重难返的味道。在这个时候，还是现实不断的战胜着理智。
这里说到了中央政府，也应当说一说地方政府在房市中的重要角色，地方政府在某种意义上更是充当了房市这驾“马车”的加速器的作用。土地财政在很多地方来说已经是不争的事实，而在房地产开发的这个过程中，地方政府是很希望房地产的繁荣的，当然这样的繁荣最终导致的结果就是房市价格的节节攀升。也就是说，如果中央政府有想让“马车”停下进行大修的想法的话，那么从很多地方政府的潜意识里，从来就没有考虑过让这驾马车停下来过，从某种意义上讲，有些地方甚至希望这驾车越驶越快，才符合他们的利益。
而房市的顾客，则更是房市繁荣的最重要的推手。凯恩斯的有效需要决定供给的理论，在房市中应该说得到了很好的体现。也正是因为有了这样的有效需求，房市才从来没有退过烧。房市的购买者起初实际上应该只有一类，就是将房产作为真正意义上的住房。但在后来，由于政策等方面的因素，还有人的“经济性”起了作用，由于房产升值过快，更多的购房者在不经意间发现，房产不仅有住房的功能，更是一种极佳的投资渠道。于是，全民投资房产就成了一种趋势。先购房者尝到了甜头，后来的人就更不愿意失去机会。于是，有很多的中产者都投入到炒房者的大军中，因为其中有利可图，甚至是一种博弈的结果，这类人也是动用了自己仅有资源，目的是不让自己丢失得太多。当然，大多也就是多买一套或者两套房子。这类人，不是没有应有的理智，大多随大流而也。有意思的是，凯恩斯把购房作为一种投资行为，而不是消费。在中国，这倒是体现得有些淋漓尽致。
房产商当然毫无疑问是房市中无法理智的一类人。由于房市诱惑太大，长期以来，都认为这里是财富的聚宝盆。尽管也有太多的人也知道这个聚宝盆有着巨大的风险，当然最为重要的就是政策的风险和资金风险，但凡是最终赚得满盆金的人都是胆大的人，毕竟这里就是一个利益的博弈场。但房地产商们最终都似乎明白了一个道理，就是知道政府也不敢用太大的动作，更不敢下狠手。事实上，去年二套房贷政策的出台，算是其中的一个狠手，但由于后的金融危机后，政策在执行上有了一些松动。本来很多房地产商在二套房贷政策出台时已经感到了巨大的压力，但也后来的金融危机，国家的一系列政策调整却又在某种意义上拯救了房地产业。说房地产商不理智说不过去，他们也知道自己的软肋在哪里，但他们却更多的时候也是不理智的，因为他们总是坚信，国家还没有到真正下狠手解决问题的时候。
到后来，真正需要住房的低收入者就遇到了难题。由于房价太高，固然是买不起房子，但由于低收入者还是属于弱势的那一类群体，但这一类人由于人数众多，反过来就形成了一种对政府、社会的一种强大的压力。就象文章开头时提到的广州小伙项韬一样，他们更无理智可言。
物业税曾经在某个时候被提出来过，但后来由于受到的压力太大，而不再有人提及。但笔者以为，除了二套房贷这样的政策是抑制房价切实可行的办法之外，可能真正要彻底解决房市的迷局，还是需要物业税的出台。只是，现在似乎还不是时候而也。
那谁给房市理智？
其实这个世界上还是有理智之人的，只是说，光靠理智也不能完全和真正的解决问题。还需要靠时机，更需要靠大家共同的理智。
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